光大信托-弘瑞10号浙江湖州集合资金信托计划
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规模：3亿元
信托期限：1年，满6个月可提前还款
预期收益：100万-300万8.9%；300万以上9.4%
分配方式：每半年年分配收益，到期分配本金及剩余收益；
投资方式：
信托资金全部以股权形式投资，3亿元以增资形式计入项目公司注册资本；增资后持有项目公司85.71%的股权。待项目符合后，信托股权投资本金全部转为信托贷款，对项目公司进行债权投资。
资金用途：
信托对项目公司的投资款主要用于东渡湖州项目的开发建设；
增信措施：
1）实际控制人东渡集团为信托计划的股权投资本金及投资收益提供差额补足；
2）项目公司剩余股权全部质押给信托计划；
3）目标地块抵押给信托计划；
4）实际控制人李海林先生及其配偶为东渡集团的差额补足提供连带责任担保；
5）东渡集团承诺为项目开发资金提供流动性支持。
项目优势：
1）本项目交易对手东渡集团自创立以来扎根长三角，经营稳健，拿地谨慎；通过近30年的发展，已成为上海市知名开发商。借助区域资源优势，以较低的土地获取成本在苏浙沪区域开发了超百万平方米的物业。截止2017年末，东渡集团总资产规模逾200亿元；评级为AA。除房地产开发业务外，东渡集团还主力发展俱乐部业务、海外地产业务及产业金融。从一家传统的开发商模式逐步布局轻资产的物业服务运营商，并成功在海外投资多个项目。
2）本项目为东渡集团在浙江省继杭州、宁波之后布局的第三个项目。湖州市有着天然的地理位置优势，⾼高铁经济时代给湖州带来的正面影响反映在其快速增长的经济指标及火热的房地产市场成交数据上。在环沪经济圈，湖州是少有的不不限贷不不限购的城市之一。湖州房地产均价在环沪圈尚处于价值洼地，吸引不少以及杭州的外地购买力；但同时本地购买力又十分强。
3）本项目总体体量适中，产品以小高层为主，叠墅为辅；信托计划存续期内，项目预计能够实现全部销售，对信托计划本息的覆盖倍数约1.4。预计未来销售去化较快，回款具有较强市场基础。
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